TIN THỊ TRƯỜNG NGÀY 03/10/2022

Những yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường thời gian tới đó là sự phê duyệt, xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự gia tăng của tầng lớp có thu nhập trung bình. Trong khi đó vẫn tồn tại nhiều thách thứ cho thị trường đó là lãi suất cho vay, tỷ lệ lạm phát tăng, tăng trưởng tín dụng thấp, hạn chế cho vay. Dự báo giá bất động sản sẽ đi ngang và nhu cầu mua nhà giảm. Nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân dưới 1000USD/m2 hạn chế. Thời gian tới, hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư uy tín như Đất Xanh, Vinhomes, Khang Điền sẽ tung ra thị trường.

Thị trường BĐS đang trong giai đoạn gạn đục khơi trong, những BĐS có giá trị sử dụng thực và có thể sinh ra dòng tiền sẽ làm chủ thị trường, đó là chung cư, BĐS khu công nghiệp hoặc phần nào đó là các khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng, dòng khách ổn định. Sẽ không còn chỗ cho những BĐS mang tính đầu cơ, phân lô tách thửa, pháp lỹ không rõ ràng.

Thời gian tới kinh tế vẫn tăng trưởng tốt nên sức ép tăng hạn mức tín dụng là chưa lớn, nhà nước sẽ tập trung hạn chế lạm phát thay vì bơm thêm tiền để kích thích sản xuất, khi đó, lãi suất cho vay sẽ tăng. Trước tình hình đó thì thị trường BĐS cuối năm vẫn sẽ tập trung chủ yếu vào các giao dịch đến từ những khách hàng mua ở thực. Cùng với đó sẽ sảy ra tình trạng bán tháo đối với các thị trường tỉnh khi trước đó đã trải qua tình trạng thổi giá, sốt ảo, găm hàng. Với những doanh nghiệp không đủ tiềm lực tài chính, các dự án họ ôm không có tính thanh khoản thì sẽ buộc phải phá sản, giao đất cho ngân hàng hoặc các CĐT khác. Thị trường thời gian tới sẽ khó bùng nổ nhưng cũng không thể tụt dốc như thời điểm 2011.